发布日期：2025-10-08 15:35 点击次数：177
新政后首个周末，北京楼市响应情况奈何？
证券时报记者从多个北京五环外新址神情售楼处了解到，周末两天看房主说念主数彰着加多，某神情周六（8月9日）初次动手认筹，今日认筹了50多套，深夜12点还有客户订房。业内东说念主士对记者默示，新政的拉动效应越过彰着，五环表里在售神情到访量齐有所加多，瞻望北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。
8月8日，北京市住房和城乡树立委员会、北京住房公积金管束中心探讨印发《对于进一步优化调养本市房地产相干战略的奉告》（简称《奉告》），自2025年8月9日起试验。《奉告》明确，适应北京市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。同期，从四方面加大了住房公积金撑抓力度。
一天认筹50多套，深夜12点还有客户订房
周日上昼，记者来到北京东五环外通州区某新址神情售楼处，神情沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满了，样板间里时时常挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解到中午照旧到访了70多组客户。
（北京东五环外通州区某新址神情售楼处沙盘前围着不少看房客户。张达/摄）
（北京东五环外通州区某新址神情售楼处内，休息区基本坐满了。张达/摄）
稳健理睬记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度普及到100万元，增强了环球买房的能源，周末来售楼处的客户量和成交量彰着加多，周六晚上12点还有客户订房。
据李先生先容，该神情主力户型69—124m²，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万—6.3万元/m²，得房率92%—93%，新政实施首日（周六）又加推了44套房；神情东区行将开盘，周六动手认筹，今日认筹超50套，会把柄付款面孔有一定扣头。
在北京东南五环外亦庄开辟区某新址神情展示中心，记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东说念主更多些。该神情二期是6月29日开盘的，刻下又加推了两栋楼，户型最小的98m²，最大的177m²，均价6.1万—6.2万元/m²，与客岁5月开盘的一期比较，二期神情得房率提高了，以改善客户为主。
（北京东南五环外亦庄开辟区某新址神情展示中心沙盘前的看房客户。张达/摄）
而位于北京北五环外昌平区的某新址神情售楼处在周末还推出了复访客户可参与抽奖的活动，周末看房客户多到需要排号恭候销售东说念主员理睬。一位销售参谋人称，该神情周末看房客户一直挺多的，新政后东说念主更多了，一天能有300组。
五环外新址市集有望迎来销售岑岭
对于新政后首个周末的市集情况，合硕机构首席分析师郭毅对记者默示，从合硕代理项打算客户到访量来看，新政的拉动效应越过彰着，五环表里在售神情到访量齐有所加多，把柄项打算地段位置、居品情况、总价高下的不同，到访客户比此前周末加多比例在百分之四五十到百分之二百之间。但从信得过转动到认购的进展来看，更多的照旧以之前就来神情看过、一直在不雅望彷徨的这类客户为主，总的认购加多量基本上在20%—30%，而新增到访的新客户们其实还在遴荐的经过中，莫得那么快就笃定我方要遴荐哪个神情去置业，是以这类客户的转动周期还会比较长。
华夏地产首席分析师张大伟则瞻望，北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不收场购房套数将眩惑更多适应要求的购房者调治五环外的新址神情，加多市集需求；另一方面，对于开辟商而言，新政是个积极信号，将促使其加速神情树立和推盘节拍。此外，二手房市集一样会受到鼓励，更多房源将参加市集畅达，交往活跃度有望普及，且市集交往的加多可能会对二手房价钱起到一定的维稳作用。
据中指筹办院监测，本年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新址市集的鼓胀成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。中指筹办院战略筹办总监陈娴静合计，放开适应要求的家庭在五环外购房套数收场，让有才智、特意愿、有需要的住户家庭参加市集，在促进市集开辟的同期，也不错更好地撑抓职住均衡，此外对于念念卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。
克而瑞筹办中心副总司理杨科伟也默示，连年来北京五环外新址供应围聚，且将来仍为供田主力，限购调养后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月战略调养后数据贯通五环外二手房成交量同比增长33%，瞻望这次调养之后约80%的新址神情将径直管益，尤其是改善型神情。而新政肖似公积金战略优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例和谐为30%，权贵裁减改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。