发布日期：2026-03-13 11:08 点击次数：74
源头：中国策动报
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报谈
赵毅 “2025年首周（2024年12月30日—2025年1月5日）在元旦假期的助力下，咱们门店二手住宅签约量环比增长5%，是近三周的新高。”位于深圳的一家房地产中介连锁机构对《中国策动报》记者暗示，在2024年四季度策略密集出台的影响下，该机构亦觉得2025年1月二手住宅总体成交有望出现同比增长。
上述境况是当下深圳楼市的缩影。据乐有家斟酌中心统计，2024年，深圳二手住宅网签54487套，同比增长66%，达到近四年最高点，远超2021年网签量。事实上，自2024年房地产策略打出“组合拳”以来，尤其是9月出台减轻限购策略、优化首付款比例等一系列步伐，楼市出现积极变化。在广州，2024年全市二手住宅来回占比初度逾越一手住宅。
克而瑞分析指出，在二手住宅成交方面，一线城市是2024年9月房地产新政“径直纳益者”，北上广深在2024年四季度二手房成交面积同比、环比均增长约50%。
中指斟酌院指数奇迹部分析师孟新增对记者暗示，瞻望2025年，二手房价钱止跌、新址销售企稳或是房地产市集“止跌回稳”的重要象征。
来回量冲高
“受契税优惠策略鼓舞，2024年12月广州市二手住宅市集活跃度合手续，网签量守护在1.1万宗以上水平。”在2024年临了一天，广州市房地产中介协会发布了上述数据。据统计，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗，网签面积117.16万相似米，环比别离增长0.67%和5.56%，同比别离增长17.33%和17.83%。
上述发达离不开策略托底。2024年9月底，广州在四个一线城市中起始晓谕全面取消住房限购策略，并落地一系列房地产利好步伐。2024年10—12月，广州二手住宅来回量连合3个月保合手万套以上。其中12月创下2024年年内的成交新高，且在近三年的二手房成交中，仅次于2023年3月12260套，位居第二。
从全年情况来看，笔据广州市住建局发布的数据，2024年广州二手住宅来回登记面积为925.33万相似米，同比增长11.3%，占住宅市集成交总量的53.3%，初度逾越了一手住宅。广东省城规院住房策略斟酌中心首席斟酌员李宇嘉暗示，面前二手住房在性价比、配套熟谙度上仍有一定的上风，揣摸在一定期间内仍将对楼市产生主导作用。
二手住宅成交回暖的迹象亦出当今深圳楼市中。据深圳市房地产中介协会统计，2024年，深圳二手房（含非住宅）录得量再行站上6万套关隘，其中二手住宅成交占比合座呈现合手续回升态势，录得量占比为85.3%，较2023年加多1.8个百分点。“在楼市合手续出台优化策略的影响下，住宅类别市集需求有所回升。”深圳市房地产中介协会方面暗示。
值得审视的是，到了2024年，二手住宅市集重回深圳楼市主导地位。据乐有家斟酌中心统计，2024年，深圳全市一、二手住宅成交占比接近4∶6，其中二手住宅网签占比为59%。在此之前，深圳楼市来回量以新址为主，占比约60%，到2023年降至50%掌握。
与此同期，深圳市民比年买房的面积有所扩大。乐有家斟酌统计涌现，2024年深圳成交二手住宅套均面积约为97相似米，是近五年最高水平，套均总价约为609万元，比2023年加多86万元。
市集以价换量
二手住宅来回量创下阶段性新高背后，市集成交仍由“以价换量”带动。
记者在拜访中审视到，此前广州二手住宅价钱合手续调遣。有业主在2024年2月广州放开120相似米以上住房限购后，将其领有的一套位于广州市荔湾区面积约121相似米的二手房挂牌价从600万元调低至498万元，降价幅度超100万元。与此同期，在房地产来回平台上挂出的一套河汉区近200相似米的三居室加价200万元。“业主降价卖房的原因之一是念念快点置换，加价亦然因为业主看好市集，就看客户买不买单了。”房产中介周豪（假名）对记者暗示。
笔据合富斟酌院发布的论述，2024年，广州二手住宅市集对位于中心城区的中廉价位物业的需求加多，海珠区、越秀区和荔湾区等老城区的一些“二手上车盘”（总价在200万—300万元之间）取得较多拯救。
乐有家门店向记者提供的该门店签约数据涌现，2024年，深圳二手住宅成交均价为6.3万元，同比下降3%，但降幅比2023年（同比下降12%）收窄，2024年二手房价出现回稳趋势。从深圳全市情况来看，南山区和龙华区2024年四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区和坪山区2024年四季度价钱同比降幅在1%—3%之间，仅有个别来回量较少的区域价钱同比跌幅较大。2024年，深圳房价逾越10万元/相似米的片区仍然只消两个，别离是安托山片区和深圳湾片区。
乐有家斟酌中心指出，2024年，深圳128个片区的业主报价下滑，最大降幅15%，跌幅逾越10%的片区占比30%。“面前，深圳房价仍处于盘整期，畴前半年仍将有所波动，但在‘量增’的鼓舞下，价钱合座势头向好。”
孟新增对记者暗示，2024年，二手房市集以价换量为主。笔据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年百城二手住宅价钱累计下降7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点，其中一季度百城二手房价累计下降1.48%；二季度、三季度累计别离下降2.16%和2.13%；四季度在策略发力带动下，百城二手房价钱累计跌幅收窄至1.69%。分城市来看，一线城市房价回稳赫然，深圳在2024年11—12月房价呈连合飞腾态势，完了之前连合下降场地；北京、上海和广州房价跌幅较此前赫然收窄。2024年12月，百城二手住宅均价为14203元/相似米，环比下降0.53%，已连跌32个月。
支合手新址市集
比较之下，广深楼市的新址成交热度虽不足二手市集，但也出现一些积极变化。
据广州市住建局方面浮现，2024年广州住宅市集成交总体稳中有升，其中一手住宅成交量降幅合手续收窄。罢休2024年四季度末，广州全年全市住宅来回面积为1734.6万相似米，同比增长3.8%，其中一手住宅网签面积809.27万相似米，同比下降3.7%，降幅比三季度末收窄17个百分点。罢休2024年12月，广州全市一手住宅去库存周期16个月，比2023年末镌汰0.6个月，比2024年三季度末镌汰3.4个月。
据合富斟酌院统计，近三年，广州新址成交面积均守护在800万相似米掌握，新址以稳定改善需求为主，存量房（即二手住宅）更偏向于稳定刚性需求。
李宇嘉觉得，一方面，二手房在户型、学位、价钱等方面的上风已经存在，这是其在楼市中络续占主导的主要原因。另一方面，若二手房来回轮回加速，有助于“卖旧买新”，这将会带动新址来回，对新址市集酿成支合手。
值得审视的是，2024年，“去库存”成为宇宙楼市重中之重，广深楼市的新址供应亦有所放缓。据合富斟酌院统计，2024年广州全市新增预售面积614万相似米，同比下降19%。乐有家斟酌中心提供的数据涌现，2024年，深圳新增一手住宅预售面积546.6万相似米，同比下降6.2%；预售网签面积389.96万相似米，同比增长21%。在供应减少、销售增长的配景下，2024年年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.9万相似米，同比下降23%。
孟新增分析指出，本轮周期市集复苏旅途或发达为“从二手房量升到二手房价止跌再到新址销售量稳、新址房价止跌”。2025年是“十四五”策动收官之年，亦然“十五五”发展谋篇布局之年，各项策略加力有望带动市集预期建树，但房地产全面回稳仍濒临一些挑战，合座或仍处于筑底阶段。
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